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购买没有拿到房产证的二手房需要注意什么

购买没有房产证的二手房是不能办理过户手续的。 二手房无法马上过户的风险: 一、一房二卖 由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间,加大了房产交易的风险,严重的会导致一房多卖根据法律规定,在出现一房二卖的情况时,并不是谁的合同先...

购买暂时没有房产证的房子须注意: 在没有完全过户前,一切未知的因素都有可能发生,例如:卖方离婚,死亡,查封,抵押,共有权人状况,都会增加过户时间及过户费用,极大的增加购房成本。可以以租代购,在卖方办理完毕房产证后,把租金抵做购房...

一、正在还房贷,还没有交房的情况: 注意事项: 1、房子在更名前卖房者必须还清银行的全部贷款; 2、更名必须取得开发商的同意; 3、购房者不能再进行贷款,也就是说必须一次性交清全部房款。 (1)房屋买卖双方约定等房产证下来再过户 这种方...

一,二手房交易的注意事项: 1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。 2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为...

你好,首先我们来看看这个定金公证(其实等于是首付款公证咯,定金是不能超过总价20%的),严格的说是不受法律保护或者不完全受法律保护的。因为法律有明文规定,无房产证的小产权房及未取得商品房产权证的房屋(你的属于后者)是不允许上市交易...

没有房产证的二手房建议不要私下购买(不能上市交易的),风险太大。 如果将来可以办理房产证的,可以以租金抵扣购房款(等对方办理了房产证后再买),在卖方办理完毕房产证后,可办理过户手续,把租金抵做购房款,对双方潜在的风险都有防范!可...

首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。其次, 我们也建议大家不要购买这类房子,...

按国家存量房交易相关规定,没产权证的房产是不能上市交易的。办理房贷也需要提供产权证。 按你所说小区其他业主已经办到房产证,你需要了解下卖方的房产证现在在办理的哪个环节,已经交完契税,公共维修基金的,房本可能在银行或房管局正在办理...

二手房没有房产证有土地使用证,但不动产登记机构查询一下,如果能过户,放心购买,如果无法办理过户登记手续,存在很大的风险,自己决定。 法律依据《中华人民共和国物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登...

房产证没办下来,交易时分以下两种情况: 一、刚交了首付款,还没有办按揭 这种情况是指开发商还没有到房管局备案,这是比较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购...

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