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购买没有拿到房产证的二手房需要注意什么

购买没有拿到房产证的二手房需要注意的是:没有拿到房产证的是不能办理过户手续的,而不能办理过户手续的话则无法拿到房产证的,建议购买已经拿到房产证的二手房。 二手房无法马上过户的风险: (1)一房二卖:由于从买房到等待过户的过程中会有...

购买暂时没有房产证的房子须注意: 在没有完全过户前,一切未知的因素都有可能发生,例如:卖方离婚,死亡,查封,抵押,共有权人状况,都会增加过户时间及过户费用,极大的增加购房成本。可以以租代购,在卖方办理完毕房产证后,把租金抵做购房...

一,二手房交易的注意事项: 1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。 2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为...

先看开发商“五证”是否齐全。主要看土地使用权证和房屋(预)销售许可证。 2.土地使用证主要看土地使用类型是商业还是住宅用地,因为其影响土地使用年限(商用40年、住宅70年)、房价款及物业相关费用的高低,商用的要高。 3.房屋(预)销售许可...

虽然一直跟大家说没有房产证的二手房不要买,但是也有很多人看好的房子正好就没有房产证。因为想买新一点的二手房,但是对方是期房还没有拿到房产证,怎么交易? 今天小编就给大家讲解一下这个问题。 二手房没有房产证,有好几种情况,不同的情...

不建议购买此类住房。 住房产权是属于房产证登记人所有的,权益受法律保护。 没有房产证的住房,不能证明住房是合法建筑,也不能证明房主合法所有住房的产权。 就此住房签署的合同是无效的。

以下都是二手房买卖的时候你要注意的,请参阅: 1、要求出示委托协议 要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 2、与中介公司签订书面的...

没房产证的房子不能过户交易,怎么注意都有风险,最好不要买。如果必须买那就合同上约定清楚,钱款交易留记录凭证,最好去公证

目前没有区别,主要是两年内和两年以后的有区别。2015年3月30日之前,二手房满5年才能免除营业税。而从2015年3月月30日,之前满5年才能免除营业税改为满两年即可免除,将有利于二手房的交易。

一般的情况二手房过户需要的费用: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:1.36元/平方米 ...

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